Veja como estruturar um contrato eficaz com uma agência de marketing especializada em imóveis e evite prejuízos no seu negócio
Firmar um contrato de serviços com agência de marketing imobiliário é uma etapa fundamental para garantir que sua empresa do setor imobiliário tenha suporte profissional, estratégico e legal nas ações de marketing digital, branding, posicionamento local e geração de leads. Em um mercado cada vez mais competitivo e orientado por dados, contar com uma agência parceira pode gerar grandes resultados — desde que a relação esteja claramente definida desde o início.
Neste artigo, você vai entender quais pontos devem constar no contrato, como evitar conflitos com a agência e de que forma o apoio de um advogado especializado pode ajudar sua empresa a tomar decisões mais seguras.
O que é um contrato de serviços com agência de marketing imobiliário
O contrato de serviços com agência de marketing imobiliário é o documento jurídico que formaliza a relação entre uma empresa ou profissional do setor imobiliário e uma agência especializada em marketing digital voltado ao mercado de imóveis.
Esse contrato serve para definir obrigações, escopo, metas, prazos, responsabilidades e limites da atuação da agência. Ele protege ambas as partes e oferece segurança jurídica em caso de inadimplência, falhas de entrega ou desacordo comercial.
Além disso, o contrato também estabelece a estrutura da prestação de serviço e serve como referência para avaliar os resultados alcançados em campanhas de anúncios, produção de conteúdo, estratégias de SEO local, automação de marketing imobiliário e gestão de redes sociais.
Quais serviços costumam ser contratados no marketing imobiliário
Antes de firmar o contrato, é importante ter clareza sobre quais serviços serão prestados. No marketing imobiliário, as agências normalmente oferecem:
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Gestão de tráfego pago no Google e redes sociais para geração de leads
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Criação de campanhas de lançamento para imóveis na planta
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Produção de conteúdos otimizados para ranqueamento orgânico
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SEO local para aumentar a presença da imobiliária nos resultados do Google
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E-mail marketing e automação para nutrição de leads
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Criação e otimização de landing pages para captação de contatos
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Consultoria estratégica com foco em posicionamento de marca
Cada item precisa ser descrito no contrato, com detalhes sobre escopo, periodicidade e métricas de avaliação.
O que não pode faltar no contrato com uma agência de marketing imobiliário
Para garantir transparência e segurança, o contrato precisa incluir cláusulas claras e personalizadas conforme a realidade da sua empresa. Entre os pontos mais importantes estão:
Escopo dos serviços contratados
Descreva detalhadamente o que será entregue, como será feito e com qual frequência. Por exemplo, definir o número de posts mensais, campanhas ativas, relatórios ou reuniões estratégicas.
Metas e indicadores de performance
Embora o marketing envolva variáveis externas, é importante estabelecer metas realistas. Exemplos incluem volume de leads qualificados, aumento de acessos no site ou geração de contatos por canal.
Prazos e cronograma
Defina um cronograma com entregas mensais, semanais ou conforme o planejamento. O contrato também pode prever fases do projeto.
Forma de pagamento e reajustes
Estabeleça o valor fixo ou variável, o modelo de cobrança (mensal, por projeto, por resultado), além de critérios para reajustes ou alterações no valor acordado.
Confidencialidade e exclusividade
Em muitos casos, empresas do mercado imobiliário solicitam cláusulas de sigilo e exclusividade regional para evitar que a agência atenda concorrentes diretos.
Direitos sobre o conteúdo produzido
O contrato deve deixar claro a quem pertencem os direitos sobre textos, imagens, vídeos, anúncios e demais materiais produzidos durante o período de prestação de serviço.
Penalidades e rescisão contratual
Defina em quais condições o contrato pode ser rescindido, com qual antecedência e quais são as penalidades em caso de descumprimento por qualquer uma das partes.
Como evitar problemas com a agência contratada
Boa parte dos problemas entre imobiliárias e agências de marketing ocorrem por falta de alinhamento e de contrato adequado. Para evitar dores de cabeça, siga estas orientações:
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Revise o contrato com atenção antes de assinar
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Alinhe expectativas quanto a resultados e prazos
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Solicite relatórios mensais com dados objetivos
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Peça reuniões periódicas de alinhamento estratégico
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Formalize qualquer mudança de escopo com aditivos contratuais
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Mantenha uma comunicação profissional e registrada por escrito
A clareza desde o início da parceria é a melhor forma de garantir que ambas as partes caminhem na mesma direção.
Quem deve redigir ou revisar o contrato
Embora algumas agências tenham modelos prontos de contrato, o ideal é que a empresa contratante tenha suporte jurídico para revisar e ajustar o documento de acordo com seus objetivos, limitações e necessidades específicas.
Um modelo genérico pode não prever situações como exclusividade de atendimento, produção de conteúdo técnico ou exigências regionais específicas do setor imobiliário. Cada detalhe faz diferença quando o negócio envolve campanhas de alto investimento e metas comerciais claras.
Como um advogado em Toledo pode auxiliar
Empresas que atuam no setor imobiliário e contratam serviços de marketing devem contar com o suporte de um advogado de confiança. Um advogado em Toledo pode:
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Elaborar um contrato personalizado conforme a realidade da empresa
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Revisar cláusulas propostas pela agência, ajustando pontos de risco
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Garantir que obrigações, direitos e prazos estejam bem definidos
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Proteger juridicamente a empresa em caso de descumprimentos ou prejuízos
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Acompanhar aditivos e alterações contratuais ao longo da parceria
Além disso, o apoio jurídico é fundamental para garantir que a empresa não assuma compromissos excessivos, preserve sua imagem e utilize de forma estratégica os serviços de marketing contratados.
